Investir en Polynésie française : les avantages et les pièges à éviter avec Keller Williams
Nichée au cœur de l’océan Pacifique, la Polynésie française séduit autant par ses paysages que par la qualité de vie offerte. D’ailleurs, ce territoire d’exception attire chaque année des milliers de visiteurs. Pour certains, le charme est tel qu’un simple séjour ne suffit pas. Ils rêvent d’y poser leurs valises ou d’y concrétiser un projet d’investissement.
Que ceux qui envisagent d’investir à Tahiti ou dans les îles se rassurent : la Polynésie française recèle bel et bien des opportunités. Mais attention, il s’agit d’un marché particulier qu’il convient de maîtriser. Keller Williams Polynésie, votre agence immobilière en Polynésie française, vous aide à identifier les meilleures opportunités et à éviter les écueils d’un investissement mal préparé.
Investir en Polynésie française, comme ailleurs, ne s’improvise pas : réglementation spécifique, singularité du marché ou particularités fiscales exigent une préparation rigoureuse. Et l’accompagnement par un professionnel local est vivement recommandé !
Le saviez-vous ? En 2024, la Polynésie française a accueilli 263 766 touristes, ce qui est un record historique qui témoigne d’un regain d’attractivité et d’une reprise soutenue du secteur touristique, moteur clé de l’économie locale.
Pourquoi investir en Polynésie française ? Les raisons dévoilées !
Un marché porté par la dynamique économique favorable
La Polynésie française affiche une bonne santé économique. Récemment en déplacement à Tahiti, Hervé Mariton, président de la FEDOM (Fédération des entreprises d’outre-mer), soulignait que l’économie polynésienne affichait des performances nettement supérieures à celles d’autres territoires ultramarins. Une dynamique qu’il juge exemplaire, et possible grâce à un tissu entrepreneurial actif, à des dispositifs fiscaux prolongés (jusqu’en 2029) et à des ambitions claires en matière d’innovation et de transition énergétique.
Le marché immobilier bénéficie de cette stabilité et de cette lisibilité. Contrairement à d'autres zones comme la Nouvelle-Calédonie, durement affectée par des tensions sociales et politiques récentes, la Polynésie conserve des prix stables, grâce notamment à une demande soutenue et à des zones touristiques comme Moorea ou Bora Bora.
Le saviez-vous ? La Polynésie française repense son modèle touristique avec une ambition claire : bâtir un avenir durable, alliant préservation de l’environnement, ancrage culturel et retombées locales. Portée par le Plan Tourisme Durable 2030, cette trajectoire renforce la résilience du secteur… et son attractivité pour les investisseurs engagés.
Une économie parfaite pour soutenir l’investissement immobilier
En Polynésie française, la structure même de l’économie constitue un atout pour les investisseurs. Fortement orientée vers le secteur tertiaire, qui représente plus de 76 % du PIB, l’économie repose sur des activités directement liées aux besoins d’infrastructures et de logements.
Le tourisme, même en pleine transformation vers un modèle plus durable et plus qualitatif, continue d’attirer une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat. Ce repositionnement alimente une demande stable en hébergements saisonniers et en biens patrimoniaux situés dans les zones à forte attractivité.
Les services (santé, éducation, administration, numérique) structurent le tissu économique et soutiennent la demande en immobilier résidentiel, notamment à Tahiti. C’est sur cette île que se concentre une large part de la population active et des projets de développement.
La transition énergétique, appuyée par des investissements croissants dans les énergies renouvelables, traduit une volonté politique de bâtir une économie plus résiliente. Une trajectoire rassurante pour les investisseurs à long terme.
Dans ce contexte, l’immobilier évolue dans un environnement stable, lisible et porté par une dynamique économique cohérente. L’existence de dispositifs renforce encore l’attractivité du territoire pour les investisseurs en quête de projets durables et bien structurés.
Un cadre fiscal incitatif pour l’investissement immobilier
La fiscalité en Polynésie française reste favorable aux investisseurs immobiliers même si certains dispositifs ont récemment pris fin. Plusieurs dispositifs et mesures concrètes permettent toujours d’optimiser la rentabilité d’un projet :
Loi Girardin : toujours en vigueur, cette loi incite à financer des logements neufs ou rénovés destinés à la location. Il offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 50 % du montant investi, sous réserve de respecter certaines conditions. Ce mécanisme, prolongé jusqu’en 2029, vise à pallier le déficit de logements dans les territoires ultramarins.
Loi Pinel Outre-Mer (dispositif clos aux nouvelles opérations) : la loi reste applicable aux investissements réalisés avant cette date. Les contribuables engagés peuvent toujours bénéficier des avantages fiscaux initiaux, à savoir une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans), sous réserve du respect des conditions fixées.
Un environnement fiscal naturellement favorable : en Polynésie française, les conditions de base pour investir sont globalement avantageuses pour les investisseurs. Faible imposition des revenus locatifs, simplicité, exonérations foncières les premières années d’un bien… Autant d’atouts qui renforcent l’attrait du territoire. Des dispositifs existent aussi pour les non-résidents souhaitant s’installer. Pour en savoir plus sur les opportunités adaptées à votre situation, notre agence vous accompagne !
À noter : des dispositifs comme le Crédit d’impôt Outre-mer (CIOM) restent accessibles pour d’autres types d’investissements.
Les pièges à éviter avant d’investir en Polynésie française
Le coût de la vie en Polynésie française est globalement plus élevé qu’en métropole, environ 31 % au-dessus selon les estimations, notamment pour les services importés ou les produits manufacturés. À l’inverse, certains postes peuvent rester relativement abordables.
Cette réalité économique se ressent aussi directement sur le marché immobilier. Dans les zones les plus demandées, les prix atteignent des niveaux élevés, ce qui peut compliquer le financement de certaines opérations. À titre d’exemple, à Papeete, le prix moyen au mètre carré dans le centre-ville avoisine 576 000 XPF, soit environ 4 830 €. C’est supérieur au prix immobilier moyen observé dans des métropoles comme Marseille (3 680 €/m²) ou Lyon (4 700 €/m²).
Des disparités fortes entre les îles
- Les prix, les types de biens et les opportunités varient fortement d’une île à l’autre.
- Le potentiel locatif et touristique peut être très différent selon les connexions aériennes, les infrastructures et l’image de la destination.
Conseil : Faites-vous accompagner par un expert local qui connaît les dynamiques spécifiques de chaque territoire.
Un marché complexe et encadré
Le marché immobilier polynésien se distingue par sa diversité de biens et par une réglementation spécifique. Par exemple, certaines parcelles ne sont pas accessibles à tous les investissements. À cela s’ajoutent des règles variables selon l’usage du bien (résidence principale, location saisonnière, etc.), ce qui peut compliquer l’évaluation réelle de la pertinence d’un projet. Enfin, il convient de noter que l’investissement en Polynésie est réservé aux ressortissants de l’Union européenne.
Les stratégies d’investissement à privilégier en Polynésie française
La Polynésie française constitue un terrain propice à l’investissement, à condition de construire une stratégie cohérente avec les objectifs poursuivis et les possibilités concrètes offertes par le territoire. Voici quelques idées pour votre projet :
L’immobilier locatif, qu’il soit résidentiel ou touristique, reste un pilier d’investissement solide. La location saisonnière séduit sur les îles les plus prisées, tandis que la location longue durée répond à la demande des résidents et expatriés. Les biens correctement situés et entretenus, notamment ceux se positionnant dans le haut de gamme, se louent rapidement tout en offrant une belle perspective de valorisation.
Le développement foncier séduit les profils en quête d’une plus-value plus rapide : acquisition de terrains à fort potentiel, construction de petites résidences ou projets modulables à moyen terme, avec une logique patrimoniale solide.
Les projets immobiliers adossés à des dynamiques économiques locales, comme l’écotourisme ou les résidences intégrées à des projets durables, peuvent constituer des opportunités, en phase avec les orientations de développement du territoire.
Quelle que soit l’option choisie, une connaissance fine du territoire et un accompagnement local sont des conditions clés pour réussir, sécuriser et rentabiliser son investissement.
Tahiti : pôle administratif, économique et universitaire, idéal pour la location longue durée, les programmes résidentiels et les opérations patrimoniales solides.
Moorea : très accessible depuis Tahiti, elle combine tourisme, nature, dynamisme et douceur de vivre. Parfaite pour des biens saisonniers bien placés ou des résidences secondaires à forte demande.
Bora Bora : destination de luxe internationale, propice aux projets haut de gamme, notamment dans l’hôtellerie ou la résidence touristique exclusive.
Huahine : île préservée au fort potentiel naturel et culturel, idéale pour des projets éco responsables comme les petites structures touristiques intégrées à l’environnement local.
Maupiti : encore peu exploitée, cette perle confidentielle attire les voyageurs en quête d’authenticité. Un terrain favorable pour les investissements pionniers.
- Identifier les opportunités adaptées à votre profil et à vos objectifs.
- Naviguer entre les dispositifs fiscaux disponibles ou les mécanismes structurels favorables.
- Structurer un projet cohérent, sécurisé et aligné sur les dynamiques locales.
Un projet en tête ? Contactez notre équipe pour construire ensemble une stratégie d’investissement sur mesure, et durable, en Polynésie française.
